Выбор ипотеки.Приобретение жилья в кредит

выбор ипотеки

Приобретение жилья в кредит для многих единственный способ быстро обзавестись собственной квартирой. Давайте вкратце рассмотрим варианты ипотечного кредита.

Существует два вида ипотечного договора:
В силу закона. Право собственности на жильё регистрируется одновременно с ипотечным договором, в свидетельстве о собственности прописываются обременения (продажа, дарение и т. д.) до полной выплаты долга в соответствии с п.п. 1.2 статьи 11 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от 21.07.1997 года,
В силу договора. В этом случае клиент получает от банка деньги на приобретение недвижимости. Затем проходит все процедуры покупки и оформления права собственности на жильё. Регистрация ипотечного договора и обременений по нему происходит только после завершения этих действий. Такой вариант обойдётся дороже потому, что банк не будет иметь залоговых гарантий до окончательной регистрации. В свидетельстве о праве собственности изначально не указаны обременения. Поэтому процент по кредиту выше и может потребоваться поручительство третьих лиц.
Выдача кредита зависит от вида недвижимости, на квартиры где заёмщик будет единственным собственником ограничений нет. На долевую собственность, коммунальные квартиры готовы дать займ очень немногие финансовые организации. Продать такое жильё сложно, требуется отказ от права преимущественной покупки долевыми собственниками, наличие прописанных несовершеннолетних так же затрудняет продажу. Процент по кредиту потому может быть выше, чтобы компенсировать риск и неудобства для банка.
Оплата по кредиту
Существуют два вида платежей:

Дифференцированная оплата. Платежи вносятся определённой долей на протяжении всего кредитного срока, плюс проценты по оставшейся сумме долга. Можно при желании и возможности вносить большую сумму чем необходимо, это лучший способ быстрого погашения. Однако следует уточнить эту возможность в договоре, чтобы избежать переплаты за досрочное погашение займа. Выбрав этот вид платежа, вы будете вносить с каждым месяцем всё меньше, так как основная сумма задолженности со временем уменьшается, а проценты начисляются исходя из неё.
Аннуитетные взносы. Рассчитываются так, чтобы суммы платежа были одинаковы, независимо от времени и суммы долга. Но первоначально плата будет меньше чем со временем.
Что лучше?
Не углубляясь в финансовые дебри подвести итог можно так. Банку выгодно, чтобы заёмщик как можно дольше оставался в долгу и регулярно вносил деньги, как правило клиента соблазняют лёгкостью и простотой таких платежей, это не совсем так. Самостоятельно просчитать аннуитетный платёж намного труднее дифференцированного, здесь применяется специальная формула, человеку далёкому от бухгалтерии лучше не пытаться. С возможностью досрочного погашения сложно, таким образом этот вид взносов более полезен банку чем клиенту.